很多朋友在買房的時候，沒有考慮清楚，就直接買了40年產權的公寓，所以當我們需要資金周轉的時候，就會考慮用自己的公寓來辦理抵押貸款，不過很多人不清楚公寓到底能不能辦理抵押貸款，其實貸款前我們可以提前咨詢成都貸款公司幫幫普惠，了解一下關于公寓抵押貸款的詳細情況。

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    成都40年產權的公寓能抵押貸款嗎？

    40年產權公寓其實是可以去銀行申請抵押的，但是跟70年商品住房是不一樣的。只要40年公寓的房屋產權明晰，并且是可以上市進行交易的話，那么40年公寓就可以在銀行辦理抵押貸款。雖然40年的產權公寓也是可以上市交易的商品房，但是作為抵押物，在銀行的眼里，40年產權公寓并不吃香，抵押額度要比一般的商品房低上不少，而貸款利率則要高上不少。

    成都40年公寓抵押貸款幾成？

    40年產權公寓可以抵押的貸款比例大約是房屋價值的5成，因為公寓房的產權性質很特殊，一般都建造在商業用地。根據規定，任何金融機構對這類房屋的抵押貸款比例都有嚴格要求，貸款時間不能超過10年，并且需要經過嚴格的評估。

    假設借款人購買的40年產權公寓房原始價格為100萬元，但是在銀行估算時，該房屋的價值可能只有70萬元，而結合借款人的征信、收入和多方面情況，借款人能貸款到的額度可能只有房屋評估價值的50%，也就是35萬元。

    并且市面上還有一些小產權公寓，本質上并沒有房產證，或者說房產證還沒有審批下來。在這樣的情況下，銀行是絕對不可能審批抵押貸款的。因此在申請貸款時，借款人一定要檢查一下貸款資料是否準備充足。、交通以及物業等方面的配套設施和服務也一定要十分齊全，不能夠出現任何的糾紛問題。

    成都公寓抵押貸款流程

    1、向銀行提交貸款申請

    內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

    2、遞交貸款資料

    如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

    3、看房評估

    以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

    4、報批貸款

    房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

    5、簽訂借款合同

    借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

    6、抵押登記手續

    銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

    7、銀行放款

    由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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